9月30日16時,央行與銀監會正式發佈文件鬆綁首套房認定:
  1.對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
  2.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  3.在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
  對此,民生證券研究院執行院長管清友做出如下分析:
  ①我們之前提示的“認房不認貸”如期兌現,配合住建委對普通住宅認定標準的鬆動,購房者首付資金要求下降,改善型需求短期或集中釋放,一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
  ②重申利率7折下限意義不大,目前銀行基本對房貸實行基準利率,自由定價體系下,房貸利率觸及下限的可能性不大。
  ③亮點在於MBS和專向金融債。銀行綜合負債成本高,做按揭貸款意願不足。通過發行長期限專向金融債和MBS,可以緩解期限錯配,定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。
  ④當前政策取向是修正此前過緊政策,不宜理解為全面寬鬆,未來定向穩增長仍是主基調,經濟下行風險緩解,四季度債市風險加大。
  ⑤中央房地產調控思路愈發明確:不能工具化(遏制投機需求),但也不能妖魔化(堅定支持合理需求),由市場決定,分類分城施策。(鳳凰財經)  (原標題:一張圖看清7年來房貸政策變化)
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